最高人民法院关于进一步学习东营市中级人民法院的通知
最高人民法院
最高人民法院关于进一步学习东营市中级人民法院的通知
3月17日，中央政法委员会下发了《关于开展向山东省东营市中级人民法院学习活动的通知》（政法〔2009〕11号）。《通知》充分肯定了东营市中级人民法院是新时期沿着党指引的方向勇往直前的旗帜，是坚持党的事业至上、人民利益至上、宪法法律至上的楷模，是服务大局、司法为民、与时俱进、开拓进取的标兵，是全国政法系统认真学习贯彻党的十七大精神、深入学习实践科学发展观、坚定不移地做中国特色社会主义事业建设者和捍卫者的先进典型。中央政法委号召，全国各级政法机关要开展向东营市中级人民法院学习的活动。
最高人民法院要求，全国各级人民法院要迅速行动起来，认真贯彻落实中央政法委通知要求和全国法院队伍建设工作会议精神，在深入学习实践科学发展观和“人民法官为人民”主题实践活动中，大力开展向东营市中级人民法院学习的活动，在全国政法系统率先掀起“学习东营、争创一流”的高潮。
一、统一思想，进一步认识学习东营市中级人民法院的时代意义
东营市中级人民法院的优异业绩和在人民群众中的良好口碑，是近年来人民法院工作的生动体现，是人民法院保障科学发展和实现自身科学发展的成功范例。在开展深入学习实践科学发展观、社会主义法治理念教育、“大学习、大讨论”活动中，东营市中级人民法院为全国各级人民法院树立了卓越典范。各级人民法院要充分认识学习东营市中级人民法院、推广“东营经验”的重要意义，把开展向东营市中级人民法院学习的活动作为当前人民法院开展深入学习实践科学发展观和“人民法官为人民”主题实践活动的重要内容，作为推进新时期人民法院建设与发展的重要举措。按照“三个至上”指导思想和社会主义法治理念的要求，在总结前一阶段学习宣传“东营经验”的成绩和经验的基础上，扎实深入地推进开展向东营市中级人民法院学习的活动，对照先进典型，认真查找自身差距与不足，进一步转变思想观念、改进工作作风、狠抓措施落实、推动工作发展，努力实现人民法院工作与时俱进。
二、把握内涵，把向东营市中级人民法院学习的活动融入到“人民法官为人民”主题实践活动中
东营市中级人民法院从各个方面展现了人民法院保障发展、维护稳定、促进和谐的有效做法，总结出了“服务大局保稳定、司法为民促和谐、与时俱进创一流”的“东营经验”，对于推动人民法院各项工作特别是“人民法官为人民”主题实践活动具有重要的启示意义和借鉴作用。各级人民法院在开展“人民法官为人民”主题实践活动中，一定要深入学习、深刻把握“东营经验”的精神实质和丰富内涵，从各个方面自觉向东营市中级人民法院看齐。学习他们把“政治建院”作为首要任务，始终坚持正确的政治立场和政治方向，在党的领导下坚定不移地做中国特色社会主义事业的建设者和捍卫者；学习他们把服务大局作为重要使命，努力促进经济社会又好又快发展，努力实现办案法律效果和社会效果的有机统一；学习他们把群众满意作为目标追求，切实将司法为民要求落实到审判执行工作每一个环节，将司法的人文关怀传递到人民群众心中；学习他们把维护公平正义作为价值追求，不断深化司法能力建设，为改革发展、稳定和谐提供强有力的司法保障和法律服务；学习他们把改革管理作为基本手段，积极推进司法体制和工作机制创新，不断增强人民法院工作的生机和活力；学习他们把队伍建设作为立院之本，着力提高干警的思想政治素质和职业道德修养，为做好人民法院各项工作提供坚强的组织保障和人才保障。
三、认真部署，确保向东营市中级人民法院学习的活动取得实效
全国各级人民法院要在认真落实前一阶段学习宣传“东营经验”活动的基础上，结合新的形势特点，制定行之有效的方案和措施，大力弘扬求真务实的学习作风，进一步部署组织好学习东营市中级人民法院的活动，在学习方法上有新突破，在学习效果上有新提升，扎实推进，不搞形式，不走过场，务求实效。要按照“从严治院、公信立院、科技强院”工作方针，以东营市中级人民法院为榜样，服务大局、司法为民，加强管理、改革创新，探索出具有自身特色、符合客观规律的法院科学发展之路，不断增强队伍的凝聚力、创造力和战斗力，努力建设成学习型、团结型和创新型法院，努力实现人民法院服务科学发展和自身科学发展的新飞跃。各级人民法院领导班子和领导干部要首先做好学习的表率，一级带着一级学，一级做给一级看，真正做到言传身教、率先垂范。要利用座谈会、学习会、简报特刊和网络讨论区等载体，利用谈心得、讲体会、树目标等方式，教育和引导广大法院干警深刻认识学习东营市中级人民法院的时代意义和精神内涵。特别是要按照全国队伍建设工作会议提出的“六个建设”要求，结合不同地区不同特点，不同岗位不同职责，开展“为什么学习东营中院、怎样学习东营中院”的热烈讨论，努力形成“学习东营中院、促进自身发展”的热潮，做到学习、工作两不误、两促进。
四、典型引路，在“远学东营、近树先进”中提升学习效果
东营市中级人民法院作为人民法院的重大典型，既鼓舞了队伍，激励了士气，为全国各级人民法院树立了学习的榜样和追赶的目标，又树立了形象，彰显了精神，向全社会和人民群众宣传了人民法院为人民的公仆本质和情怀。各级人民法院要充分认识典型引路的重要作用，将学习东营市中级人民法院与学习本地区、本部门先进典型结合起来。特别要注意发现和推出在学习东营市中级人民法院活动中涌现出来的先进集体和先进个人，在“远学东营、近树先进”中，不断掀起学习先进、争当先进、赶超先进的热潮，营造奋发向上、人人争先的良好风气，使争先创优氛围蔚然成风。要在先进典型的感召激励下，努力做到思想政治觉悟有新提高，司法能力水平有新提高，司法作风形象有新提高，人民群众满意度有新提高，努力建设一支政治坚定、业务精通、作风优良、司法公正的高素质人民法院队伍。
全国各级人民法院、广大法院干警要以学习东营市中级人民法院为契机，进一步推动学习实践科学发展观和“大学习、大讨论”活动，扎实开展“人民法官为人民”主题实践活动，始终坚持“三个至上”指导思想，牢固树立社会主义法治理念，认真践行“为大局服务、为人民司法”工作主题，真正履行好中国特色社会主义事业建设者、捍卫者的神圣职责，以饱满的热情、昂扬的精神和优异的业绩迎接新中国成立60周年！
最高人民法院
二OO九年四月二十四日
业主大会召开及业委会成立工作指导意见（试行）
浙江省杭州市余杭区建设局
业主大会召开及业委会成立工作指导意见（试行）
根据国家、省、市《物业管理条例》和建设部《业主大会规程》等规定，参照杭州市物业管理工作协调小组《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》，结合我区实际，特提出以下业主大会召开及业委会成立工作指导意见。
一、业主大会成立的条件
（一）物业管理区域内有下列情况之一的，应当成立业主大会：
1、房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之六十以上的；
2、首套房屋出售并交付使用已满两年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。
只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
（二）一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域由物业所在地县级物业主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府根据物业的共用设施设备配置、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。
新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。
二、业主大会筹备组的组成
（一）物业管理区域符合业主大会成立条件的，前期物业管理单位应当书面通知社区。前期物业管理单位未书面及时通知社区的，由物业所在地的区物业管理行政主管部门监督其通知。社区接到通知后30日内，在街道领导下会同物业所在地的区物业管理行政主管部门组建业主大会筹备组（以下简称“筹备组”）。
（二）筹备组由社区代表1名、业主3名、建设单位代表1名组成；社区、建设单位各1名成员，由其单位委派；业主由社区负责推荐。筹备组名单确定后，在物业管理区域内书面公告。
（三）筹备组应当自组成之日起一般30日内，在当地社区的领导并召集下，做好各项业主大会筹备工作，并组织召开业主大会会议，选举产生业主委员会。
（四）业主委员会委员应当符合下列条件：
1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
5、具有一定的组织能力；
6、具备必要的工作时间。
7、按时交纳物业服务费用；
（五）业主委员会任期届满换届的，在届满2个月前，本届业主委员会应当书面告知社区，在社区领导下、区物业管理行政主管部门指导下召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行换届。督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行换届的，社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会换届选举工作，区物业管理行政主管部门负责全程指导。
（六）业主委员会委员缺额人数超过委员总数一半以上的，或不能正常履行职责的，应当及时召开业主大会会议，完成业主委员会委员的补选、改选工作。未及时召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作的，由社区督促业主委员会按有关规定组织召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作。督促后2个月，仍不能组织召开业主大会会议进行业主委员会委员补选、改选工作的，由社区负责成立由社区领导的，社区、业主代表组成的筹备组，负责业主委员会委员补选、改选工作，物业管理行政主管部门负责业务指导。
三、筹备组的工作
（一）确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；
会议采用集体讨论业主代表会议形式的，按本意见第四条规定组织产生业主代表；
（二）根据《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》及相关法规规定，参照政府主管部门制订的示范文本，拟定《业主大会和业主委员会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）；
（三）确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；
（四）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单；
（五）做好召开业主大会会议的其他准备工作。
前款（一）、（二）、（三）、（四）项的内容应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
四、业主大会会议
（一）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
（二）采用集体讨论形式议事的，可根据业主人数多少，分业主大会会议和业主代表会议。可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加会议，业主大会以业主代表会议的形式议事。业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主要另外推选一名业主代表参加。
采用业主大会会议集体讨论的，会议表决可采取投票形式，由参加会议的业主或委托代理人当场投赞同、反对及弃权票，经筹备组或业主委员会统计汇总，公布表决结果。
采用业主代表会议集体讨论的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，将业主大会会议讨论事项征求（表决）意见单或选票发放到其所代表的每户业主，填写表决并经业主签字；业主代表应将回收的征求（表决）意见单或选票带到业主代表会议上。
（三）采用书面征求意见形式议事的，由筹备组或业主委员会组织有关人员逐户派发、回收征求（表决）意见单或选票，经筹备组或业主委员会统计汇总，公布表决结果。
（四）采用集体讨论业主代表会议形式和采用书面征求意见形式的，已送达的征求（表决）意见单或选票，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出赞同、反对及弃权意见和不投赞同、反对及弃权票的，视为同意多数业主意见。
（五）采用集体讨论形式和书面征求意见形式召开会议，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。
其中，作出改建、重建建筑物及其附属设施、筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；作出制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业、有关共有和共同管理权利的其他重大事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
（六）社区和筹备组或业主委员会在召开业主大会会议和选举（换届）业主委员会过程中，要积极宣传、教育、引导业主在国家、省、市《物业管理条例》和建设部《业主大会规程》等规定范围内依法行使自己的权利、履行业主义务，不得在物业管理区域内擅自传递或挨幢（单元）、户（报箱）张贴传单。
（七）业主大会和筹备组或业主委员会应在当地社区党委的领导下、物业管理行政主管部门的业务指导下开展工作，形成的决议，业主必须共同遵守，持不同意的业主不得串连其他业主抵制业主大会和筹备组决议的贯彻执行。不得以散发公开信、张贴大小字报的形式干扰业主大会和筹备组或业主委员会的正常工作。
五、业主在业主大会会议上的投票权确定方法
业主在首次业主大会会议上的投票权数，按每一房地产权证计一票原则确定，建筑面积超过二百平方米的部分，每满二百平方米另计一票。但单个业主所计票数不得超过物业管理区域内全体业主总票数的百分之三十。
六、业主委员会委员的产生
业主委员会委员候选人在社区领导下，采取自荐和推荐的方式产生。
业主委员会设5人以上单数，根据物业管理区域的具体情况进行确定。可实行差额选举，候选人获得参加业主大会投票过半数的赞成票当选。当选人少于应选人数的，可从得到赞成票较多的落选人中用1比2的办法重新选举产生补足。
七、没有成立社区的物业管理区域，由街道办事处（社区）负责领导和推荐，组建业主大会筹备组。
杭州市余杭区建设局
二〇〇八年四月十一日